近年来，为优化营商环境，进一步便民利企，各地不动产登记机构优化流程环节，增加窗口人员，升级信息系统，推广全程网办，大幅压缩办理时限，老百姓办证体验明显改善，窗口服务形象一新，改革成效显著，传统的不动产登记模式正在发生深刻转变。

我国不动产登记具有法定公信力、动态登记、专业性强、颁发证书等特点，工作内容实质上是对不动产物权、基本状况等属性变化信息的记载、记录。貌似难度不大，但事关确定权利归属的最后一关，通常认为其均为行政确认事项。目前，大多登记机构实行窗口受理、后台审核的办理方式，包括咨询、查询、调查测绘、受理（初审）、审核、缮证、收费、发证、归档等多个环节。审核内容涉及发改、自然资源、住建、民政、税收、审判、银行等多个部门，要求工作人员专业素质高、服务意识和责任意识强且熟悉各类政策法规。

随着“系统在云”“数据上链”“电子证照”“虚拟归档”“区块链”等理念和技术的引入及应用，“区块链+不动产登记”也越来越多地被提及。我国不动产登记当前存在以下困境与问题：

管理衔接和运转机制不畅。多年来，不动产登记尤其是房、地登记工作历经了多次合并、分设、重整，政策法律依据、部门设置、职能分工变化频繁。2015年实现统一登记后，仍存在行政管理与市场行为管理交叉、环节衔接多、界限不清等情况，部门设置、职工分工、流程架构等因素也影响着人员管理、系统建设和历史数据整合等工作。

人员管理等工作创新动力不足。长期以来，登记工作从无到有，从手工办理到计算机辅助审核，办结时限从最初的30个工作日压缩到当日甚至即时办结，窗口服务形象逐渐改善，人员责任意识明显提高，改革成效显著，各级工作人员大多经历了多次机构、政策、管理机制调整，付出了艰辛努力。但流程环节衔接不清、人员结构不合理、人才成长空间小等问题也暴露了出来。

信息化建设和历史数据整合滞后。受机构职能和行政事权变化、基础的历史数据整合滞后、技术团队支撑不足、资金来源紧张、信息安全保障难度大等因素影响，不动产登记信息化建设举步维艰，大多仍是在描述、复制已有行政管理流程和环节，或是对之前功能进行修补。系统界面不够美观简洁，操作较为烦琐，易用性不强，未能打通与市场交易行为的“最后一公里”，社会大众接受度不高。“区块链”“人脸识别”“电子证照”“智能辅助审核”等新技术限于法律效力和缺少历史数据支撑，没有得到广泛应用，制约着登记工作效能的全面提升。

锥体区块链提供解决方案

面对相关部门、社会公众对房屋产权基础信息的多元化需求，锥体区块链房屋产权实时认证方案以房屋产权登记信息数据库为依托，开发和部署房屋产权实时认证功能，建立开放的数据服务接口，满足相关部门业务联动、信息共享以及社会公众依法查询认证的需求。

锥体区块链房屋产权实时认证方案通过底层的资源隔离和资源调度技术，将各类数据处理组件服务化，以标准接口的形式开发出来，为不同应用提供互不干扰的各类基础信息认证服务。根据对接方各类应用服务系统的需要，提供各类应用服务系统通用的基础性服务。

方案优势:

1）统一的技术标准整合，杜绝“阴阳合同”

按锥体区块链技术框架，对与房产认证相关的信息进行整合，提供统一标准的认证服务。基于锥体区块链，各参与部门可获得完全相同、完整的数据，且数据共享以后，数据的使用及修改依然需要从原数据管理部门获得相应授权，未经授权无法使用和修改。

2）实时接入认证，加强数据安全性

锥体区块链平台提供的认证服务都是实时认证，需求方发起认证请求，由官方数据平台返回实时认证结果，全过程系统数据不可篡改、不可伪造，实现数据共享的安全性、完整性、一致性、真实性。

3）房产产权信息的全链条协同认证

锥体区块链房屋产权实时认证平台包含了建筑许可实时认证、房屋预售许可实时认证、购房合同备案实时认证、房屋产权实时认证、房屋产权抵押备案实时认证、租房合同备案使用实时认证、售房委托备案实时认证等与房屋产权相关的全链条数据认证服务，有利于优化政务流程，简化群众办事过程。

4）司法效力赋能，促进交易安全

锥体区块链基础层应用以政府管理机构为主导，由各级管理机构设立认证节点，各级各类管理机构节点构成三维锥体组织架构对管辖范围内个人身份认证申请进行处理，并返回认证信息。非法律法规规定强制认证和执法行为之外，网络实名认证过程全部通过用户授权由管理权威机构进行处理，避免产生其它个人隐私泄露的风险。

目前锥体区块链技术还处于探索阶段，该技术正在挑战公认的商业规范，它的出现或将逐渐取代公证、律师和其他房地产交易中的中间商，并且，在房地产交易中各方都将更有效、更安全、更透明。